上饶市物业管理条例简介： 上饶市物业管理条例旨在规范和促进物业管理行业的健康发展，保障业主和物业管理公司的合法权益，维护小区居民的生活环境和社区秩序。本条例规定了物业管理的基本原则、管理机构和职责、业主大会的组织与职权、物业服务内容及收费标准、物业管理费的征收与使用、违章处罚等内容，为保障小区居民的利益、促进社区和谐提供了有力法律保障。第一章　总则 第一条　为了规范和促进物业管理行业的健康发展，保障业主和物业管理公司的合法权益，维护小区居民的生活环境和社区秩序，根据有关法律法规，制定本条例。第二条　本条例适用于上饶市行政区域内的各类住宅小区、商业综合体等不动产，以及综合性商住区的物业管理活动。第三条　物业管理应当遵循“公平、公正、公开”的原则，加强与业主的沟通和合作，努力提高小区物业管理水平，为小区居民提供优质的生活服务。第四条　物业管理公司应当建立健全物业管理服务档案和信息公开制度，接受业主的监督，并对小区的物业管理情况进行定期报告和公示。第二章　物业管理机构和职责 第五条　小区的物业管理机构应当设立物业管理办公室，并配备必要的管理人员和工作人员，负责小区的日常管理工作。第六条　物业管理公司应当依法履行物业管理合同，维护小区的公共设施和绿化环境，保障小区居民的生活用水、供暖等基本生活设施的正常运行。第七条　物业管理公司应当及时处理小区居民的投诉和意见建议，维护小区的正常秩序，保障小区居民的生活安全。第三章　业主大会 第八条　小区的业主应当按照法律法规和本条例的规定，定期召开业主大会，讨论和决定小区的重要事项。第九条　业主大会是小区的最高决策机构，对物业管理工作具有监督和指导作用。第十条　业主大会应当依法选举业主委员会，并授权业主委员会对小区的日常管理工作进行监督和管理。第四章　物业服务内容及收费标准 第十一条　物业管理公司应当为小区提供基本的物业管理服务，包括保洁、保安、绿化、维修等方面的工作。第十二条　物业管理公司可以根据小区的实际情况，制定相应的物业管理服务收费标准，并经业主大会审议通过后执行。第十三条　物业管理公司不得以任何方式向小区业主收取未经业主大会决定的物业管理服务费。第五章　物业管理费的征收与使用 第十四条　小区的物业管理费应当由业主按照公平合理的原则共同承担，并按照约定的时间和方式缴纳。第十五��　物业管理公司应当依法使用物业管理费，用于小区的日常管理维护等方面的费用，并定期向业主大会进行报告和公示。第六章　违章处罚 第十六条　对违反本条例规定的物业管理公司和相关责任人员，依法给予警告、罚款等行政处罚，并可以追究刑事责任。第十七条　对故意破坏小区公共设施、侵占小区公共空间等行为，物业管理公司可以依法进行劝阻、登记告知等处理措施。第十八条　对拒不缴纳物业管理费或者其他违法行为的业主，物业管理公司可以依法通过法律手段进行追索。内容详细说明： 本条例共分为六章，总则部分阐明了本条例的制定目的和适用范围；物业管理机构和职责部分规定了物业管理公司的基本职责和服务内容；业主大会部分强调了业主大会的重要性和监督作用；物业服务内容及收费标准部分规定了物业管理公司的收费方式和标准；物业管理费的征收与使用部分规定了物业管理费的征收方式和使用范围；违章处罚部分对违反条例规定的处罚措施进行了详细说明。通过这些规定，可以有效保障小区居民的权益，促进物业管理行业的健康发展。

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