投资性房地产账务处理（投资性房地产账务处理流程）

## 投资性房地产账务处理### 一、 简介投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。与用于生产商品、提供劳务或经营管理的固定资产，以及用于出售的存货不同，投资性房地产有其独特的会计处理方式。### 二、 投资性房地产的确认条件企业应当将同时满足下列条件的房地产确认为投资性房地产：1.

拥有该房地产的所有权（或使用权）。

2.

该房地产预期能够为企业带来经济利益，

包括租金收入或房地产价值的升值。 3.

该房地产的成本能够可靠地计量。

### 三、 投资性房地产的初始计量投资性房地产应当按照成本进行初始计量。成本包括：

购买价款

，包括应支付的税费。

与取得该房地产相关的直接费用

，如律师费、中介费、评估费等。

发生的借款费用

，符合资本化条件的。### 四、 投资性房地产的后续计量企业可以采用成本模式或公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，且选择后应保持一致，除非特殊情况发生。#### 1. 成本模式采用成本模式计量的投资性房地产，其账务处理如下：

后续计量：

采用成本模式计量，并按照固定资产或无形资产的有关规定计提折旧或进行摊销。

会计分录：

计提折旧： 借：管理费用（或其他相关科目） 贷：累计折旧

摊销： 借：管理费用（或其他相关科目） 贷：累计摊销#### 2. 公允价值模式采用公允价值模式计量的投资性房地产，其账务处理如下：

后续计量：

应当于每个资产负债表日对投资性房地产进行重新估值，以确定其公允价值。公允价值变动形成的损益计入当期损益。

会计分录：

公允价值变动收益： 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产

公允价值变动损失： 借：投资性房地产 贷：公允价值变动损益### 五、 投资性房地产的处置处置投资性房地产时，应当将该房地产的账面价值与其处置收入的差额确认为当期损益。

会计分录：

借：银行存款（或其他相关科目） 贷：投资性房地产 贷：应交税费 - 应交增值税（销项税额）

借：累计折旧（或累计摊销） 借：资产处置损益 贷：投资性房地产### 六、 需要注意的事项

企业应当在附注中披露与投资性房地产相关的会计政策，包括采用的计量模式等。

当发生改变投资性房地产计量模式的特殊情况时，企业需要进行相应的会计处理。### 七、 总结投资性房地产的账务处理相对复杂，企业需要根据自身的实际情况选择合适的计量模式，并按照相关会计准则进行账务处理，以保证财务报表的真实性和公允性。