房子给儿女什么方式省钱（2021年房子给子女哪种方式最省钱）

房子给儿女省钱指南

简介

将房子赠与儿女是一种常见的做法，但它也可能带来一些财务影响。了解不同的赠予方式并选择最能省钱的方式对于父母和子女来说至关重要。本文将探讨多种赠予房屋的省钱方法。

赠予税

赠予税是将财产赠与他人时征收的税款。赠予超过一定金额的物品（2023 年为 17,580 美元）需要申报赠予税。达到或超过特定终身免税额的个人需要缴纳赠予税。

省钱的方法

1. 逐年赠予

通过在几年内分批赠予房屋，可以避免超过赠予税免税额。这样可以避免支付赠予税，并允许受赠人逐步获得房产的控制权。

2. 信托赠予

将房屋存入信托中并逐步将所有权转让给子女可以帮助避免赠予税。信托还可以为资产提供保护，并根据既定时间表分配收益。

3. 保留人寿权

父母可以在赠予房屋的同时保留人寿权。这使他们可以继续居住在房屋中，受益于升值，并避免支付遗产税。但是，保留人寿权会影响房屋的价值和受赠人的融资能力。

4. 销售租赁返租

父母可以将房屋出售给子女，但保留租赁契约，让他们继续居住。这可以将房屋从父母的遗产中移除，同时还允许他们继续居住在其中。但是，这可能会影响父母的信用评分和资格。

5. 逆向抵押贷款

父母可以获得逆向抵押贷款，使用房屋的价值作为抵押品。这可以为父母提供一笔免税收入流，同时允许他们居住在房屋中。但是，逆向抵押贷款会减少子女继承的房产价值。

其他考虑因素

产权转移费用：

转让房屋所有权可能会产生费用，例如律师费和产权保险。

资本利得税：

父母在赠予时可能需要缴纳房屋升值的资本利得税。

医疗补助规划：

如果父母在未来需要医疗补助，赠予房屋可能会影响他们的资格。

结论

明智地将房子赠与儿女可以帮助父母节省资金，同时为子女提供财务安全。通过了解不同的赠予方式并考虑所有财务影响，父母和子女可以共同决定最能满足他们需求的省钱策略。