出租屋起火责任谁承担（出租房起火原因不明谁来承担责任）

## 出租屋起火责任谁承担？### 一、 简介出租屋发生火灾，责任认定常常是双方争议的焦点。租客认为房屋设施老化、房东安全措施不到位是起火原因，而房东则认为是租客使用不当造成火灾。那么，出租屋起火责任究竟该如何划分呢？### 二、 起火原因是关键根据相关法律法规，确定责任承担的关键在于判断起火原因。

1. 房屋自身原因导致火灾

- 房屋线路老化、电路故障 - 房屋结构问题，防火设施不达标 - 房东未尽到定期安全检查义务

责任划分：

如果火灾是由以上房屋自身原因导致，则主要责任由房东承担。租客可以要求房东赔偿因火灾造成的损失。

2. 租客原因导致火灾

- 使用违规电器、私拉乱接电线 - 不当使用明火，如卧床吸烟、使用燃气不当 - 存放易燃易爆物品

责任划分：

若火灾是由租客自身原因导致，则主要责任由租客承担。租客需承担自身损失，并对房东造成的损失进行赔偿。

3. 第三方原因导致火灾

- 邻里房屋失火蔓延 - 人为纵火

责任划分：

这种情况下，责任由第三方承担。租客和房东可以向第三方追偿损失。

4. 不可抗力导致火灾

- 地震、雷击等自然灾害

责任划分：

若火灾是由不可抗力导致，双方均不承担责任，各自承担损失。### 三、 举证责任如何分配？根据“谁主张，谁举证”的原则，主张权利的一方需要提供证据。

房东主张租客责任：

需要提供证据证明火灾是由租客原因造成，例如租客使用违规电器的证据、证人证言等。

租客主张房东责任：

需要提供证据证明火灾是由房屋自身原因造成，例如房屋线路老化的证据、相关部门的火灾事故认定书等。### 四、 如何预防出租屋火灾？为了避免发生火灾，造成不必要的损失，房东和租客都需要做好以下预防措施：

房东：

出租房屋前进行安全检查，确保水电设施、燃气管道等安全可靠。

定期对房屋进行安全检查，及时维修老化设施。

配备必要的消防设施，如灭火器、烟雾报警器等，并告知租客使用方法。

租客：

不使用违规电器、不私拉乱接电线。

不在室内吸烟，安全使用燃气。

不存放易燃易爆物品。

发现火灾隐患及时向房东反映。### 五、 结语出租屋发生火灾，责任划分需要根据具体情况进行分析。双方应妥善保管相关证据，以便维护自身权益。同时，积极做好火灾预防工作，才能最大限度地避免火灾事故的发生。