买卖房子退税怎么退（卖房子退税是什么意思）

## 买卖房子退税怎么退？### 一、简介房屋买卖涉及大量的资金流动，在满足一定条件的情况下，国家税法规定可以享受相应的税收优惠政策，即退税。了解相关的退税政策，可以帮助你在购房或售房时最大程度地节省资金。### 二、 买房退税#### 1. 适用人群及条件：

购买新房： 首次购买住房且面积在90平方米以下的，可享受契税优惠。

购买二手房： 首次购买住房（无论面积大小）或出售唯一住房并重新购房，可享受个人所得税优惠。#### 2. 退税项目：

契税优惠

: 首套房且面积在90平方米以下的，按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

个人所得税优惠

: 出售唯一住房且满五唯一的，免征个人所得税；出售住房不满五唯一或非唯一住房，按照房屋交易差额的20%或房屋交易收入的1%缴纳个人所得税。如果在出售房屋后一年内重新购房，且新购房屋价格高于出售房屋价格，可申请退还已缴纳的个人所得税。#### 3. 退税流程：

契税优惠:

在办理房产证时，提供相关证明材料，即可享受契税优惠政策。

个人所得税优惠:

在办理房屋交易手续时，向税务机关申报个人所得税优惠政策，并缴纳应缴税款。

在重新购房后一年内，携带相关材料到当地税务机关办理退税手续。### 三、卖房退税#### 1. 适用人群及条件:

满五唯一

: 出售房屋产权已满五年且是家庭唯一住房。#### 2. 退税项目:

个人所得税

: 出售满五唯一的住房，可免征个人所得税。#### 3. 退税流程:

在办理房屋交易手续时，向税务机关提供相关证明材料，即可享受个人所得税免征政策。### 四、 注意事项

以上退税政策仅供参考，具体政策以当地税务机关的规定为准。

办理退税手续时，请务必携带齐全的资料，以免耽误时间。### 五、 总结购房或售房前，建议提前了解相关的税收优惠政策，以便更好地规划资金。如有任何疑问，可咨询当地税务机关或专业人士。