前期物业管理服务协议

简介

前期物业管理服务协议是一份法律文件，规定了在物业交付使用前，开发商与前期物业管理公司之间关于物业管理服务的内容、范围、责任和义务。

协议内容

一、服务内容

1. 物业公共区域的保洁、绿化、秩序维护等基本服务； 2. 设备设施的运行、维护、保养和维修； 3. 业主公共事务的处理，如业主大会、业主委员会的筹备和组织； 4. 其他双方协商一致的管理服务。

二、服务范围

1. 物业管理用房； 2. 公共区域，包括绿地、道路、停车场等； 3. 公共设施，包括电梯、消防系统、照明系统等； 4. 业主专有部分的公共部位，如外墙、屋面等。

三、服务标准

物业管理公司应按照国家和行业标准提供服务，具体服务质量标准由双方协商确定，并明确在协议中。

四、管理费用

管理费用包括基本物业管理费和专项维修基金。1. 基本物业管理费：根据物业管理服务内容、范围和标准，以及物业的面积、类型等因素确定。 2. 专项维修基金：用于物业共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。

五、责任和义务

1. 开发商的责任和义务

交付符合规划设计和验收标准的物业；

提供物业相关资料，包括图纸、验收资料等；

配合物业管理公司进行物业管理工作的交接；

及时处理业主投诉和意见。

2. 物业管理公司的责任和义务

按照协议约定提供物业管理服务；

定期向业主通报物业管理情况；

及时处理物业事故和突发事件；

维护业主公共利益，保障物业安全有序运行。

六、协议期限

协议期限通常从物业交付使用之日起至业主委员会成立并开始行使职责之日止。

七、其他约定

其他需要约定的内容，如协议的变更、解除、违约责任等。

注意事项

1. 开发商和物业管理公司应仔细审查协议条款，确保其内容合法、公平； 2. 协议应明确双方权利义务，避免产生争议； 3. 协议一旦签订，双方应严格履行各自的义务，并及时处理争议。

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