## 投资性房地产辨识：明确定义，区分界限### 简介投资性房地产是指企业为了赚取租金收入或资本增值而持有的房地产，例如出租的写字楼、商铺、公寓等。与自用房地产不同，投资性房地产的持有目的在于盈利，而不是自身使用。### 一、 投资性房地产的定义根据国际财务报告准则 (IFRS) 和中国企业会计准则 (CAS)，投资性房地产应满足以下特征：

持有目的

: 为赚取租金收入或资本增值而持有。

出租

: 用于出租或已出租，且预计未来将继续出租。

未用于经营

: 未被企业用于自身生产经营活动。### 二、 投资性房地产的判定依据判断一项房地产是否属于投资性房地产，需要结合以下几个关键因素：1.

持有目的

: 企业持有该房地产的主要目的，是用于出租或出售以获取收益，而不是自身使用。 2.

出租状态

: 房地产是否已出租，或预计未来将出租。 3.

使用性质

: 房地产是否用于自身生产经营活动，例如生产车间、办公楼等。 4.

租赁协议

: 企业与承租人之间是否有正式的租赁协议，明确租赁期限、租金等条款。 5.

管理方式

: 企业对该房地产的管理方式是否符合投资性房地产的管理特点，例如租金收取、维修保养等。### 三、 常见投资性房地产类型常见的投资性房地产类型包括：

出租写字楼

: 用于办公用途的建筑物。

出租商铺

: 用于商业经营的建筑物。

出租公寓

: 用于居住用途的建筑物。

酒店

: 为旅客提供住宿服务的建筑物。

商场

: 包含多个商铺的商业综合体。

仓库

: 用于储存商品的建筑物。### 四、 投资性房地产的会计处理投资性房地产的会计处理与自用房地产不同，主要体现在以下几个方面：

初始计量

: 投资性房地产按成本计量，包括购买价款、相关税费、直接归属于该资产的支出等。

后续计量

: 投资性房地产采用公允价值模式或成本模式进行后续计量。

收入确认

: 出租投资性房地产所获得的租金收入，应在租金收入确认的期间内确认。

折旧

: 投资性房地产一般不计提折旧。

减值

: 如果投资性房地产的公允价值低于其账面价值，则应计提减值准备。### 五、 投资性房地产与自用房地产的区别投资性房地产与自用房地产的区别主要体现在以下几个方面：| 项目 | 投资性房地产 | 自用房地产 | |---|---|---| | 持有目的 | 赚取租金收入或资本增值 | 自行使用 | | 使用性质 | 用于出租 | 用于自身生产经营 | | 会计处理 | 采用公允价值模式或成本模式 | 采用成本模式 | | 折旧 | 一般不计提 | 计提折旧 |### 六、 总结投资性房地产是指企业为了赚取租金收入或资本增值而持有的房地产，其特点是持有目的明确、出租状态清晰、不用于自身经营。企业在判断一项房地产是否属于投资性房地产时，需要结合其持有目的、出租状态、使用性质等因素进行综合分析。投资性房地产的会计处理与自用房地产存在差异，企业需要根据相关准则进行规范操作。

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