## 投资性房地产入账价值### 一、 简介投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。与自用房地产不同，投资性房地产的持有目的是为了获得经济利益，因此其入账价值的确定对于企业的财务报表具有重要意义。### 二、 投资性房地产的确认条件一项房地产能否确认为投资性房地产，需要满足以下条件：

可单独辨认：

该房地产能够与企业其他资产区分开来，或者能够从企业中分离或者剥离。

持有目的为赚取租金或资本增值：

企业持有该房地产的目的是为了获得租金收入或者等待其增值后出售。

未来能够产生经济利益的可能性较大：

该房地产未来能够为企业带来经济利益的可能性较大，例如可以出租获取租金或者能够以更高的价格出售。### 三、 投资性房地产的初始计量投资性房地产的初始计量方式取决于其取得方式：

购置：

购置的投资性房地产，应当按照成本进行初始计量。成本包括购买价款、相关税费、以及为使该项房地产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该项资产的其他支出。

自行建造：

自行建造的投资性房地产，应当按照建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量。

其他方式取得：

以非货币性资产交换、债务重组、接受捐赠等方式取得的投资性房地产，应当按照相关准则的规定确定其初始计量金额。### 四、 投资性房地产的后续计量企业可以对投资性房地产采用成本模式或公允价值模式进行后续计量，并可以在每类模式下对所有投资性房地产采用相同的计量模式。#### 1. 成本模式采用成本模式计量的投资性房地产，应当按照初始计量后的金额，减去累计折旧和累计减值损失后的金额计量。

折旧:

投资性房地产应当计提折旧，具体方法与固定资产折旧类似。

减值:

当存在减值迹象时，企业需要对投资性房地产进行减值测试，如果可收回金额低于账面价值，则需要计提减值损失。#### 2. 公允价值模式采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当以其公允价值进行后续计量。

公允价值变动:

投资性房地产公允价值的变动计入当期损益。

折旧和减值:

采用公允价值模式计量的投资性房地产不需要计提折旧和减值损失。### 五、 会计政策变更如果企业改变了投资性房地产的计量模式，应当作为会计政策变更进行处理，并根据相关准则的要求进行追溯调整或者采用未来适用法处理。### 六、 总结投资性房地产的入账价值是企业财务报表的重要组成部分，其计量方法对企业的财务状况和经营成果具有重要影响。企业应当根据自身的实际情况，选择合适的计量模式，并按照相关准则的要求进行会计处理。

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