建设工程居间费用是否受法律保护(建设工程居间费正常几个点是合理?)
建设工程居间费用是否受法律保护
简介
在建设工程领域,居间人是指在当事人之间促成交易而收取报酬的中介方。建设工程居间费是指居间人促成工程合同签订后,当事人向居间人支付的报酬。建设工程居间费是否受法律保护一直是一个备受关注的问题。
一、法律依据
《中华人民共和国民法典》
第963条规定:“居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。”
第965条规定:“居间人未促成合同成立的,委托人无须支付报酬。”
《建设工程合同示范文本(GF-2018-0201)》
第14.4条规定:“因居间人促成合同成立而支付的费用,由发包人承担。”
二、居间费用受法律保护的情况
根据上述法律规定,在以下情况下,建设工程居间费用受法律保护:1.
居间人促成合同成立
:即居间人通过介绍、牵线搭桥等方式,促成了工程合同的签订。 2.
当事人约定支付报酬
:居间人与委托人(发包人或承包人)之间存在约定支付报酬的协议或合同。 3.
居间费合理合法
:居间费的数额合理,符合法律规定和市场行情。
三、居间费用不受法律保护的情况
在以下情况下,建设工程居间费用不受法律保护:1.
居间人未促成合同成立
:居间人并未实际促成工程合同的签订。 2.
居间费违反法律规定
:居间费数额过高或通过不正当手段获取。 3.
当事人未约定支付报酬
:居间人与当事人之间不存在约定支付报酬的协议或合同。
四、注意事项
对于建设工程居间费用,当事人应注意以下事项:1.
选择信誉良好的居间人
:选择正规、专业、有资质的居间人。 2.
签订居间协议
:明确居间人的职责、报酬、支付方式等事项。 3.
合理确定居间费
:参考市场行情和实际服务内容,合理确定居间费数额。 4.
及时支付居间费
:合同签订后,及时按照约定支付居间费。 5.
保留证据
:保留居间协议、报酬发票等相关证据。