固定资产和投资性房地产（固定资产和投资性房地产计提折旧）
## 固定资产和投资性房地产
简介
固定资产和投资性房地产都是企业持有的长期资产，但两者在会计处理、目的和性质上存在显著区别。本文将详细阐述固定资产和投资性房地产的概念、会计处理以及两者之间的差异。### 一、 固定资产#### 1.1 定义固定资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一年的有形资产。 这包括土地、建筑物、机器设备、车辆、家具等。 其核心特征在于：使用寿命超过一年，用于生产经营活动，并且企业不打算短期内出售。#### 1.2 会计处理固定资产的会计处理主要包括：
初始计量:
固定资产通常按照其历史成本计量，即购置成本加上为使资产达到预定可使用状态所发生的一切支出。
后续计量:
通常采用直线法、年数总和法或双倍余额递减法等方法进行折旧，将固定资产的成本在使用寿命内分期摊销。
减值测试:
企业需要定期对固定资产进行减值测试，如果固定资产的可收回金额低于其账面价值，则需要计提减值准备。
处置:
固定资产的处置需要进行账面价值与处置收入的比较，计算处置损益。#### 1.3 固定资产的特征
有形性:
是可以被感知的物质形态的资产。
使用寿命超过一年:
这是区分固定资产与低值易耗品的关键。
用于生产经营:
主要用于企业自身的生产经营活动，而非用于出租或出售。
非短期持有:
企业没有计划在短期内出售。### 二、 投资性房地产#### 2.1 定义投资性房地产是指为赚取租金收入或资本增值而持有的房地产。 这包括出租的建筑物、土地使用权等。 关键特征是：企业持有该房产的目的并非用于自身生产经营，而是为了获取租金收益或资本增值。#### 2.2 会计处理投资性房地产的会计处理主要包括：
初始计量:
可以按照成本模式或公允价值模式计量。成本模式与固定资产类似，按照历史成本计量；公允价值模式则按照房地产的公允价值计量，公允价值的变动计入当期损益。
后续计量:
选择成本模式的，需要计提折旧；选择公允价值模式的，则需要将公允价值变动计入损益。
减值测试:
与固定资产类似，需要定期进行减值测试。
处置:
处置投资性房地产需要计算处置损益。#### 2.3 投资性房地产的特征
用于出租或资本增值:
这是与固定资产最根本的区别。
不直接用于生产经营:
企业不使用该房产进行自身的生产经营活动。
长期持有:
通常长期持有以获取租金收入或资本增值。### 三、 固定资产与投资性房地产的区别| 特征 | 固定资产 | 投资性房地产 | |--------------|----------------------------------------|------------------------------------------| |
目的
| 用于生产经营、提供劳务或自身使用 | 用于出租或资本增值 | |
会计处理
| 历史成本计量，计提折旧 | 成本模式或公允价值模式计量，可能计提折旧或计入公允价值变动 | |
使用性质
| 自用 | 出租或持有以待资本增值 | |
收益来源
| 生产经营活动 | 租金收入或资本增值 |
总结
固定资产和投资性房地产虽然都是长期资产，但其用途、会计处理方法和最终体现的经济利益都存在显著差异。企业应根据资产的实际用途和管理目的，正确区分固定资产和投资性房地产，并进行相应的会计处理，以确保财务报表信息的真实性和可靠性。 理解这些区别对于企业进行正确的财务规划和决策至关重要。