## 物业管理权

简介

物业管理权是指业主或其他权利人依法享有对其拥有的物业进行管理、使用、收益和处分的权利，以及委托物业服务企业行使部分或全部管理权的权利。它涉及到业主与物业服务企业之间的权利义务关系，以及物业管理的各个方面，例如维护公共区域、提供公共服务、处理纠纷等。 物业管理权的清晰界定和有效行使，对于保障业主的合法权益，维护物业的正常秩序，以及促进和谐稳定的社区环境至关重要。### 一、 物业管理权的来源及性质1.

所有权的派生:

物业管理权来源于业主对物业的所有权。业主作为物业的所有权人，享有对其物业进行管理的权利，这是物业管理权的根本来源。 这包括对自身物业的管理和对公共部分的共有权所对应的管理权。2.

法律法规的赋予:

《物权法》、《城市房地产管理法》等法律法规明确规定了业主享有物业管理权，并对物业管理的各个方面作出了详细的规定，赋予了业主和物业服务企业相应的权利和义务。3.

合同的约定:

业主与物业服务企业之间通过签订物业服务合同，进一步明确物业管理权的行使方式、范围以及双方的责任。合同约定是物业管理权行使的重要依据。4.

性质:

物业管理权是一种财产权的派生权利，是业主所有权的组成部分，具有排他性、独占性等特征，但其行使受到法律法规和合同的约束。### 二、 物业管理权的范围1.

对自身物业的管理权:

业主对其单独拥有的物业（如住宅内部）享有完全的管理权，可以自由处置。2.

对共有部分的管理权:

业主对小区的共有部分（如电梯、楼道、绿地等）享有共有权，并相应地享有管理权。 这部分管理权通常通过业主大会、业主委员会等形式行使。3.

委托管理权:

业主可以将部分或全部物业管理权委托给物业服务企业，并通过签订物业服务合同约定服务内容、费用、责任等事项。4.

参与管理权:

业主有权参与物业的管理，例如参加业主大会、选举业主委员会成员、监督物业服务企业的工作等。### 三、 物业管理权的行使1.

业主大会和业主委员会:

业主大会是业主行使物业管理权的主要形式，业主委员会是业主大会的执行机构。 他们负责制定物业管理规约、选举物业服务企业、监督物业服务企业的工作等。2.

物业服务合同:

物业服务合同是业主与物业服务企业之间权利义务关系的法律依据，明确了双方的责任和义务。3.

法律法规的约束:

物业管理权的行使必须遵守国家法律法规和物业管理规约，不得损害其他业主的合法权益。4.

纠纷解决机制:

在物业管理中发生纠纷时，业主可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。### 四、 物业管理权的保护1.

法律途径:

业主可以通过法律途径维护自己的物业管理权，例如向法院提起诉讼。2.

行政途径:

业主可以通过向相关行政部门投诉举报等方式，维护自己的权益。3.

行业自律:

物业管理行业应该加强自律，规范服务行为，保护业主的合法权益。4.

社会监督:

社会公众可以监督物业管理行为，维护物业管理秩序。总之，物业管理权是业主享有的重要权利，其有效行使需要业主、物业服务企业以及相关部门共同努力。 只有在法律法规的框架下，通过合理的机制和有效的监督，才能保障业主的合法权益，维护和谐稳定的社区环境。

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