# 投资性房地产会计准则## 简介随着市场经济的发展，企业持有房地产的目的逐渐多样化，其中投资性房地产作为一种重要的资产类别，其会计处理方式直接影响到企业的财务状况和经营成果。为规范投资性房地产的确认、计量、后续计量及披露等事项，国际会计准则理事会（IASB）制定了《国际会计准则第40号——投资性房地产》（IAS 40），而中国财政部也相应出台了《企业会计准则第3号——投资性房地产》（CAS 3）。本文将详细介绍投资性房地产会计准则的相关内容。---## 一、投资性房地产的定义与范围### （1）定义投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。### （2）范围投资性房地产不包括以下几类： - 自用房地产：如办公楼、厂房等用于企业自身生产经营活动。 - 存货：如房地产开发企业正在开发的商品房。 - 生产性生物资产：如农业企业拥有的果树等。---## 二、投资性房地产的初始计量### （1）成本模式在成本模式下，投资性房地产按照取得时的实际成本进行初始计量，包括购买价款、相关税费以及其他直接归属于该资产取得的成本。#### 示例 某公司以500万元购入一栋写字楼用于出租，同时支付契税20万元，则该投资性房地产的初始计量金额为520万元。### （2）公允价值模式如果满足特定条件，企业可以选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。在这种情况下，投资性房地产的初始计量应基于其公允价值确定，并记录相应的递延所得税负债或资产。---## 三、投资性房地产的后续计量### （1）成本模式下的后续计量在成本模式下，投资性房地产按成本减累计折旧和减值准备后的余额列示。企业需定期对投资性房地产进行减值测试，若发生减值，则需计提减值准备。### （2）公允价值模式下的后续计量在公允价值模式下，投资性房地产按资产负债表日的公允价值调整账面价值，公允价值变动计入当期损益。此模式要求企业能够可靠地获取公允价值信息。#### 注意事项 - 公允价值模式一经选择不得随意变更。 - 使用公允价值模式时，需要对外披露公允价值的确定依据。---## 四、投资性房地产的转换### （1）从自用房地产转为投资性房地产当企业将原本自用的房地产改为出租或准备增值后出售时，应将其账面价值作为投资性房地产的初始计量基础。### （2）从投资性房地产转为自用房地产当投资性房地产被重新用于企业自身的生产经营活动时，应按照转换日的公允价值重新确认为固定资产或无形资产。---## 五、投资性房地产的披露要求为了提高财务报表的信息透明度，企业应在附注中披露以下信息： - 投资性房地产的分类及其计量模式。 - 各类投资性房地产的公允价值变动情况。 - 投资性房地产的减值准备情况。 - 投资性房地产相关的租赁收入及其他收益来源。---## 六、案例分析假设甲公司于2023年初以800万元购入一处商铺用于出租，并采用成本模式进行后续计量。截至2023年底，该商铺的市场评估价值为900万元，但公司未采用公允价值模式。此外，甲公司在2023年通过出租该商铺获得了租金收入60万元。#### 分析 - 初始计量：800万元 - 后续计量：仍按成本模式，账面价值保持不变。 - 租金收入：计入当期损益，影响利润总额。若甲公司改用公允价值模式，则年末需将商铺的价值调整至900万元，并将增值部分100万元计入当期损益。---## 七、总结投资性房地产会计准则为企业提供了灵活的计量方式，有助于更准确地反映企业的资产状况。然而，企业在选择计量模式时需综合考虑成本效益原则和信息质量要求。未来，随着房地产市场的不断发展，投资性房地产会计准则也将不断完善，为企业提供更加科学合理的指导。

投资性房地产会计准则

简介随着市场经济的发展，企业持有房地产的目的逐渐多样化，其中投资性房地产作为一种重要的资产类别，其会计处理方式直接影响到企业的财务状况和经营成果。为规范投资性房地产的确认、计量、后续计量及披露等事项，国际会计准则理事会（IASB）制定了《国际会计准则第40号——投资性房地产》（IAS 40），而中国财政部也相应出台了《企业会计准则第3号——投资性房地产》（CAS 3）。本文将详细介绍投资性房地产会计准则的相关内容。---

一、投资性房地产的定义与范围

（1）定义投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。

（2）范围投资性房地产不包括以下几类： - 自用房地产：如办公楼、厂房等用于企业自身生产经营活动。 - 存货：如房地产开发企业正在开发的商品房。 - 生产性生物资产：如农业企业拥有的果树等。---

二、投资性房地产的初始计量

（1）成本模式在成本模式下，投资性房地产按照取得时的实际成本进行初始计量，包括购买价款、相关税费以及其他直接归属于该资产取得的成本。

示例 某公司以500万元购入一栋写字楼用于出租，同时支付契税20万元，则该投资性房地产的初始计量金额为520万元。

（2）公允价值模式如果满足特定条件，企业可以选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。在这种情况下，投资性房地产的初始计量应基于其公允价值确定，并记录相应的递延所得税负债或资产。---

三、投资性房地产的后续计量

（1）成本模式下的后续计量在成本模式下，投资性房地产按成本减累计折旧和减值准备后的余额列示。企业需定期对投资性房地产进行减值测试，若发生减值，则需计提减值准备。

（2）公允价值模式下的后续计量在公允价值模式下，投资性房地产按资产负债表日的公允价值调整账面价值，公允价值变动计入当期损益。此模式要求企业能够可靠地获取公允价值信息。

注意事项 - 公允价值模式一经选择不得随意变更。 - 使用公允价值模式时，需要对外披露公允价值的确定依据。---

四、投资性房地产的转换

（1）从自用房地产转为投资性房地产当企业将原本自用的房地产改为出租或准备增值后出售时，应将其账面价值作为投资性房地产的初始计量基础。

（2）从投资性房地产转为自用房地产当投资性房地产被重新用于企业自身的生产经营活动时，应按照转换日的公允价值重新确认为固定资产或无形资产。---

五、投资性房地产的披露要求为了提高财务报表的信息透明度，企业应在附注中披露以下信息： - 投资性房地产的分类及其计量模式。 - 各类投资性房地产的公允价值变动情况。 - 投资性房地产的减值准备情况。 - 投资性房地产相关的租赁收入及其他收益来源。---

六、案例分析假设甲公司于2023年初以800万元购入一处商铺用于出租，并采用成本模式进行后续计量。截至2023年底，该商铺的市场评估价值为900万元，但公司未采用公允价值模式。此外，甲公司在2023年通过出租该商铺获得了租金收入60万元。

分析 - 初始计量：800万元 - 后续计量：仍按成本模式，账面价值保持不变。 - 租金收入：计入当期损益，影响利润总额。若甲公司改用公允价值模式，则年末需将商铺的价值调整至900万元，并将增值部分100万元计入当期损益。---

七、总结投资性房地产会计准则为企业提供了灵活的计量方式，有助于更准确地反映企业的资产状况。然而，企业在选择计量模式时需综合考虑成本效益原则和信息质量要求。未来，随着房地产市场的不断发展，投资性房地产会计准则也将不断完善，为企业提供更加科学合理的指导。

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